Maison de charme – 3 chambres – Rive Droite Vannes

Située sur la rive droite de Vannes, à deux pas du port, des commerces et des embarcadères du Golfe du Morbihan, cette maison de caractère des années 1910 offre environ 110 m² au sol sur un terrain clos de 445 m².

Idéale pour les amoureux de l'eau et des balades, elle allie charme de l'ancien, fonctionnalité et emplacement privilégié, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Elle se compose de :
- Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux.
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos instants de détente.
- Trois chambres réparties sur deux étages, dont une sous combles qui conviendra parfaitement comme chambre d'enfant ou espace de jeux.
- Une salle d'eau et des WC indépendants pour le confort de toute la famille.
- Une cave, pratique pour le stockage et l'entretien de la maison.
- Un grand portail permettant de stationner plusieurs véhicules, ou même un bateau, en toute sécurité.

Le jardin clos offre un bel espace extérieur, facile à aménager selon vos envies : potager, coin détente, aire de jeux...

Les + : Emplacement recherché, charme de l'ancien, beaux volumes, stationnement sécurisé, potentiel d'extension (CES 60 %), à proximité immédiate des écoles, transports, port et centre-ville.

Une maison pleine de potentiel, prête à être personnalisée, dans un quartier vivant et agréable, entre ville et nature.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2073.00 € et 2805.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829366400