Découvrez ce magnifique appartement T4 de 75.92 m² habitables, niché au coeur d'un immeuble historique datant de 1870. Situé au 2ème étage sur 3, cet appartement allie charme authentique et modernité, offrant une surface au sol de 93 m². L'appartement, en excellent état, se compose de 4 pièces lumineuses et spacieuses, incluant 3 chambres douillettes et une salle de bains moderne. La cuisine aménagée invite à la convivialité et aux repas en famille ou entre amis. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que l'exposition Est-Ouest baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Le chauffage individuel assure un confort thermique personnalisé. Les parties communes, également en excellent état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien. Imaginez-vous dans ce cadre enchanteur, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque moment devient inoubliable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une alimentation générale, ainsi que plusieurs restaurants et médecins généralistes. À 15 minutes à pied, plusieurs maternelles, écoles élémentaires, collèges et parcs et jardins vous attendent. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au charme intemporel, alliant confort moderne et authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix.

Honoraires inclus de 4.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1063.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.