VIAGER OCCUPÉ – VANDOEUVRE-LÈS-NANCY, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)

->Un grand appartement à 10 min de Nancy avec 48 % de décote immédiate
->Décote immédiate : -48 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : jusqu'à 6,3 %

LE BIEN
->Appartement T3 de 103 m² en très bon état
->Séjour lumineux avec balcon
->Cuisine indépendante aménagée
->2 grandes chambres avec rangements
->2 salles d'eau
->3e étage avec ascenseur
->Stationnement facile dans la résidence
->Classe énergétique : en cours
->Localisation : à 10 minutes de Nancy, proche tram, commerces, écoles et commodités


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 115000 €
->Prix d'achat viager occupé : 39900 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 4900 €)
->Net vendeur : 35000 €
->Rente mensuelle : 366 €
->Frais de notaire réduits : environ 4000 € (calculés sur la valeur occupée)
->Taxe foncière : à confirmer
->Décote immédiate : -48 %
->Rendement estimé : entre 5,6 % et 6,3 %
->Âge de la venderesse : 76 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Grand appartement bien situé, sans locataire ni travaux
->Décote importante dès l'achat
->Aucune gestion locative, aucun entretien pendant l'occupation
->À terme : usage personnel, location ou revente
->Un placement patrimonial rentable et sans aléas


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : accessible, structuré, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 39 900 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4879