Maison à vendre à Valuéjols (15)

Mickaël Peghaire vous propose à la vente une maison récemment rénovée, située sur la commune de Valuéjols (Cantal), en plein coeur de la campagne, tout en restant proche de la départementale 926. Vous serez idéalement placés à mi-chemin entre Saint-Flour et Murat.Cette même route ravira les amoureux de la montagne, puisqu'elle vous mènera directement à la station du Lioran, accessible en seulement 25 minutes.

Le village de Valuéjols offre toutes les commodités essentielles : épicerie, boulangerie, école élémentaire et maison médicale, pour un confort de vie au quotidien.
Une maison spacieuse et moderne
D'une surface habitable de 197 m² répartis sur trois niveaux, cette maison propose un espace intérieur moderne et fonctionnel.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et bien exposé, agrémenté de différents espaces :
Deux terrasses, dont une surélevée à l'arrière de la maison,
Un parking extérieur privée avec la possibilité d'y installer un carport
Des espaces arborés et une vue dégagée sur la nature.
Sous la terrasse, un atelier alimenté en électricité permettra de stocker votre matériel ou de créer un espace de bricolage.
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Séjour avec cantou (cheminée traditionnelle)
Pièce attenante pouvant servir de salle de jeux ou bureau
Salle d'eau, WC et local chaufferie
1er étage :
Deuxième salon-séjour lumineux avec accès au balcon
Cuisine ouverte équipée
Deux chambres
Salle d'eau et WC
Accès direct à la terrasse surplombant le terrain
2e étage :
Deux chambres supplémentaires
Deux pièces de rangement (actuellement utilisées en débarras et dressing)
WC
Prestations et confort
Menuiseries double vitrage
Chauffage électrique complété par pompe à chaleur
Système d'alarme et de vidéosurveillance
Portail électrique
Possibilité d'installer un poêle ou insert en appoint
Grâce à une rénovation soignée et récente, la maison bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique.

En résumé
Si vous recherchez une maison familiale moderne, au calme, avec la nature environnante tout en restant proche des commodités, cette propriété est faite pour vous.Un cadre idéal pour une vie paisible dans un environnement authentique du Cantal.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1558.00 et 2109.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Mickael PEGHAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941006959