BATIMENT INDUSTRIEL - GRAND TERRAIN - ACCÈS POIDS LOURDS - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - HAUTEUR 6,60 M - VALSERHÔNE 01200

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Aurore PENEY-GIRARD, experte en immobilier sur le secteur de Valserhône et alentours est ravie de vous présenter ce local industriel d'environ 300 m², immédiatement disponible, implanté sur un vaste terrain avec accès poids lourds et fort potentiel d'évolution dans le cadre d'un investissement.

Aménagement intérieur :
Ce bien se compose d'un espace atelier principal généreux complété par une zone de stockage en mezzanine, ainsi que d'un espace bureau avec sanitaires, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou logistiques.
La hauteur sous plafond particulièrement confortable permet une grande liberté d'aménagement et facilite l'exploitation de volumes importants.

Aménagement exterieur :
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain de 3 000 m², idéal pour le stockage, la manoeuvre de véhicules ou le stationnement. Le parking goudronné d'une surface approximative de 1200m2 et les accès aisés pour les poids lourds constituent un véritable atout pour les professionnels nécessitant une logistique fluide.

Prestations et équipements :
Le bâtiment offre une base saine et modulable pour adapter les espaces à vos besoins spécifiques. Il dispose de portes sectionnelles de 4,50m par 4m facilitant les entrées et sorties de matériel, ainsi que d'équipements essentiels pour une utilisation professionnelle immédiate.

Potentiel d'agrandissement :
Le coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,8 constitue un véritable atout pour ce bien, offrant un fort potentiel d'agrandissement des surfaces bâties. Cette caractéristique permet d'envisager de nombreux projets de développement, que ce soit pour accompagner la croissance d'une activité existante, réaliser un investissement immobilier ou encore procéder à une division en vue d'une revente ou d'une mise en location.
Il représente également un potentiel locatif en l'état actuel de 2500€ par mois.

Localisation et commodités :
Situé à Valserhône, au coeur de la zone industrielle d'Arlod, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A40 reliant Genève, Lyon et Annecy. À quelques minutes de la gare TGV de Valserhône et proche de la frontière suisse, il s'inscrit dans un secteur dynamique à forte activité industrielle et logistique, idéal pour le développement de votre activité.

Le bien est disponible immédiatement, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet professionnel.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce local industriel situé à Valserhône ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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INDUSTRIAL PREMISES - LARGE PLOT - TRUCK ACCESS - PRIVATE PARKING - 6.60 M CEILING HEIGHT - VALSERHÔNE 01200

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Aurore Peney-Girard, a real estate expert in the Valserhône area and its surroundings, is delighted to present this industrial property of approximately 300 sqm, immediately available, set on a large plot with truck access and strong development potential.

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