APPARTEMENT T3 – BALCON – CAVE – DERNIER ÉTAGE – VALSERHÔNE 01200

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Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 74 m² situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV de Bellegarde / Valserhône.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 23 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de deux chambres bénéficiant toutes les deux d'un accès direct au balcon d'environ 6 m².

Le bien est actuellement configuré en grand T2 mais peut très facilement retrouver sa configuration initiale en T3 grâce à l'ajout d'une simple cloison ou d'une porte pleine.

Une cave complète ce bien.

L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage électrique individuel, d'un interphone ainsi que d'une VMC simple flux. Quelques légers rafraîchissements permettront aux futurs propriétaires de personnaliser le bien à leur goût et de révéler pleinement son potentiel.

Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Carnot, des commerces, des écoles et de la gare TGV, ce bien permet un accès rapide à Genève, Annecy et Lyon grâce au Léman Express et aux différentes lignes TER.

Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 26 € par mois et comprennent l'assurance de copropriété ainsi que les charges communes générales.

Toutes les informations complémentaires, les photos ainsi que la visite virtuelle sont disponibles directement sur notre site internet.

Pour davantage d'informations concernant les risques éventuels : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1494.00 et 2022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.