IAGER OCCUPÉ – VALRÉAS, DRÔME PROVENÇALE (84)
700 m² habitables, 1,5 hectare de terrain, et près de 50 % de décote immédiate


->Décote immédiate : -49,47 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Aucun loyer, aucune rente : capital unique, patrimoine assuré

LE BIEN
->Ensemble immobilier de 700 m² environ sur 15 000 m² de terrain
->Ancien site de restauration avec fort potentiel de valorisation
->Bon état général – rénové et entretenu
->Composé de plusieurs bâtiments indépendants :
?- T2 de 75 m² avec terrasse de 25 m²
?- Restaurant de 200 m² avec cuisine professionnelle
?- Deux T3 (85 m² cumulés)
?- Triplex de 176 m² avec 4 chambres
?- Cave, garage, cuisine pro, dépendances
->Nombreuses terrasses, cour intérieure, stationnement aisé
->Cadre naturel exceptionnel, calme absolu
->Localisation : Valréas, enclave des Papes, à 8 km de Grignan, dans un secteur patrimonial recherché


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 950 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 535 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 55 000 €)
->Net vendeur : 480 000 €
->Rente mensuelle : 0 €
? Clause de libération anticipée : mise en place d'une rente compensatoire
->Frais de notaire réduits : calculés sur 480 000 €
->Taxe foncière : 3 251 €/an (dont 884 € à charge vendeur – TOM)
->Décote immédiate : -49,47 %
->Âge du vendeur : 76 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Pas de locataire, pas d'entretien à votre charge
->Un actif multi-logements avec potentiel de revenus à terme
->Décote immédiate proche de 50 % = gain patrimonial dès l'acquisition
->À terme : résidence principale, location saisonnière, revente segmentée ou projet touristique
->Montage patrimonial rare dans un cadre hautement qualitatif


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : stratégique, structuré, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bouquet 535 000 €. Honoraires inclus de 5.79% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7215