Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg, vous propose cette maison de 152 m² idéalement située à Valognes.

Cette propriété spacieuse combine confort moderne et vie de plain-pied dans un environnement calme.

Le rez-de-chaussée privilégie l'autonomie et la lumière. L'entrée s'ouvre sur un salon confortable et une salle à manger équipée d'une cheminée. La cuisine est aménagée et équipée. Ce niveau dispose d'un espace nuit complet comprenant une chambre agréable, une salle d'eau indépendante et un WC avec lave-mains. Un couloir fonctionnel permet d'accéder directement au double garage surmonté d'un large grenier.

À l'étage, le palier organise la distribution des pièces privatives. Il dessert une suite parentale composée d'une chambre et d'une grande salle de bains privative. Deux autres chambres complètent ce niveau, accompagnées d'une seconde salle de bains et d'un WC indépendant, offrant ainsi une configuration idéale pour une famille.

L'extérieur se compose d'une terrasse exposée ouest pour profiter des soirées ensoleillées. Un jardin arboré entoure l'intégralité de la propriété, offrant un cadre de vie sécurisé pour les enfants.
La maison se situe à proximité immédiate des commerces et des infrastructures scolaires.

Le confort thermique est optimisé par des rénovations récentes de qualité. La toiture a été refaite en 2022, les huisseries en PVC double vitrage installées en 2021 et le ravalement de façade réalisé en 2020.
La maison est classée en performance énergétique D (177 kWh/m²/an) et en émissions de gaz à effet de serre D (38 kg CO?/m²/an). Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et une cheminée.
Établissements scolaires à 3 minutes
NAVAL GROUP Cherbourg en 31 minutes
ORANO La Hague en 37 minutes
EPR Flamanville en 38 minutes
Cette annonce présente une opportunité rare à Valognes pour les familles recherchant une maison sans travaux avec de beaux volumes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2465.00 et 3337.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.