À vendre – Maison familiale avec piscine aux Vallons-de-l'Erdre (44540)
220 m² habitables – 6 chambres – Terrain de 4 900 m² – 424 200 € FAI

À seulement quelques minutes du centre bourg des Vallons-de-l'Erdre, cette charmante maison individuelle de 220 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son grand jardin arboré, sa piscine, et son fort potentiel familial.

Les atouts du bien :

Surface habitable : 220 m² (plain-pied)
Terrain clos et paysagé de 4 900 m², avec piscine chauffé et sécurisé
5 chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bains, 2 WC indépendantes
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
Salon lumineux avec vue sur terrasse et jardin
De nombreux rangements (chambre, couloir, buanderie...)
Sous-sol avec 2 places de parking, nombreux stationnements extérieurs

Terrasse bien exposée plein sud.

Chauffage bois + électrique, chauffe-eau thermodynamique
VMC double flux, volets électriques, aspiration centralisée, portail motorisé, visiophone, fibre optique.


Informations techniques :

Année de construction : 1983, rénovée partiellement en 2022
Classe énergie : C, GES : A - panneaux solaires
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 842 € et 3 846 €
Taxe foncière : 1 490 € /an

Localisation :
Vallons-de-l'Erdre (44540)
À 45min d'Angers et de Nantes – environnement calme et verdoyant

Prix : 424 200 € FAI (Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur – soit 404 000 € hors frais d'agence) - Frais de notaire estimé à 31 650€

INFOS de l'agence :

Agence Charleos, carte pro CPI 49012019000040674 - CCI du Maine et Loire - 849 909 601 R.C.S. Angers - Garantie financière GALIAN ( gestion et transactions)


Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez à nous contacter.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2842.00 € et 3846.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.