À seulement 4 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, lieu emblématique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce mas du XIV? siècle dévoile toute la richesse d'une histoire préservée et sublimée par des rénovations récentes (2018).

Avec 250 m² habitables et près de 400 m² de surface au sol, cette propriété offre le confort moderne sans renier son âme. Sa configuration unique permet d'allier l'intimité d'une résidence privée et l'accueil d'une activité professionnelle ou touristique, une rareté sur le marché.

Rez-de-chaussée : élégance et fonctionnalité
Un vaste salon de près de 60 m², illuminé par une majestueuse cheminée en pierre, incarne l'esprit de convivialité et de prestige du lieu. Attenante, une pièce bar pouvant devenir bibliothèque ou bureau, ainsi qu'un sas d'entrée flambant neuf, renforcent la noblesse de cet espace.
Ce niveau, entièrement accessible aux normes PMR, se prête idéalement à l'installation d'une profession libérale ou d'un cabinet haut de gamme. On y trouve également une cuisine indépendante et équipée de 20 m², ouverte sur un double salon de 30 m², ainsi qu'une salle d'eau/WC PMR.
À l'arrière, l'ancien café du village, aujourd'hui transformé en cave et espace de rangement, conserve le charme d'un passé singulier.

Étage et espaces privés
Un escalier en pierre remarquable, complété par une plateforme ascenseur PMR, mène à l'étage où s'épanouissent quatre chambres spacieuses, dont deux véritables suites avec salles de bains privatives.
Le second niveau révèle deux greniers de 60 m² chacun ainsi qu'une ancienne chambre de personnel, le tout isolé en laine de roche, offrant un potentiel d'aménagement considérable : loft, atelier d'artiste, chambres supplémentaires ou espace de réception.

Art de vivre en extérieur
Le mas s'ouvre sur un parc arboré de 4 600 m² non constructible, pensé comme un écrin de nature. Une terrasse protégée de 110 m² et une très belle cour prolongent les espaces intérieurs et invitent à la détente, tandis qu'une piscine apporte une touche de raffinement supplémentaire.
Les amateurs d'équitation apprécieront la présence de deux box à chevaux et d'un abri donnant sur le parc, doté de son entrée indépendante, qui peut également accueillir réceptions ou activités annexes.
La toiture, entièrement refaite en 2017, garantit la sérénité de ce patrimoine rénové avec soin.

Un emplacement exclusif
Le mas bénéficie d'une adresse recherchée, à deux pas de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, services médicaux, restaurants à 1 minute à pied) et à proximité immédiate des plus beaux sites naturels d'Ardèche :
Les gorges et le célèbre Pont d'Arc,
La Caverne du Pont-d'Arc, réplique de la grotte Chauvet,
Les marchés de producteurs, festivals et activités de plein air (canoë-kayak, randonnées, VTT, escalade).
Un cadre où se conjuguent qualité de vie, attractivité touristique et valeur patrimoniale durable.

Informations essentielles
Prix : 649 000 € FAI (5 % TTC d'honoraires, charges vendeur)
Diagnostics : DPE C – GES C
Estimation coûts annuels d'énergie (référence 2023) : entre 3 120 € et 4 300 €
Taxe foncière 2025 : 1 059 €
Taxe ordures ménagères : 304 €
Géorisques : informations disponibles sur demande www.georisques.fr
Contact exclusif : France Dholander – IMMO ANGELS
Tél. : 06 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
Agent commercial enregistrée à Nîmes sous le n° RSAC 484 885 932