Dans un quartier calme et recherché de Vallauris, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 50 m², nichée au sein d'une résidence fermée et sécurisée, idéale pour un quotidien paisible à deux pas de toutes les commodités.

Au rez-de-jardin, vous serez séduit par un agréable séjour avec cuisine américaine moderne et entièrement équipée, ouvert sur une belle terrasse de plus de 10 m² exposée nord-est, parfaite pour vos petits-déjeuners en extérieur.

À l'étage, deux chambres confortables dont une avec balcon, une salle d'eau avec WC, composent l'espace nuit.

Cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux. Elle est équipée d'une climatisation neuve, de double vitrage, de la fibre otique et bénéficie d'une cave, très pratique pour le rangement.
En option, un garage est disponible à la location pour 100 €/mois.

Côté localisation, tout est accessible rapidement à pied : arrêt de bus à 2 min, écoles à 4 min, gare à 2 min, ou en quelques minutes en voiture : plages à 5 km, accès autoroute à 2 km, aéroport de Nice à 25 km.
Un bien rare dans ce secteur, parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

*** La présente annonce vise 1 lot principal situé dans une copropriété. Mandat N° [numéro à compléter]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 28-02-2022.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds).
Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.***

Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au 06 66 02 71 05 pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 181 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 481.00 et 652.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTHAN IMMOBILIER : Directrice - Celia Merly
Carte T CPI06052023000000179
RCP 120137405