EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Duplex Rénové avec Grande Terrasse - Vendu Loué - Idéal Investissement Locatif & Bailleurs Sociaux

Saisissez une opportunité d'investissement unique avec ce magnifique duplex de 76,62 m² de surface habitable, entièrement rénové avec des matériaux de qualité en 2025, garantissant une absence de travaux futurs et une valorisation patrimoniale.

Un Actif Locatif Clé en Main :

Ce bien est vendu loué avec un bail non meublé en cours, offrant un rendement locatif immédiat et sans rupture de loyer. Une solution idéale pour les investisseurs privés souhaitant sécuriser leurs placements ou pour les bailleurs sociaux cherchant à étoffer leur portefeuille avec un bien de qualité.

Prestations Haut de Gamme pour une Demande Locative Forte

Situé au 1er étage sur 2 niveaux, ce duplex se distingue par ses volumes généreux (hauteur sous plafond de 2,50 m) et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée : Un séjour spacieux baigné de lumière naturelle et une cuisine indépendante,aménagée et équipée, des atouts majeurs pour séduire des locataires exigeants. La pièce maîtresse : une vaste terrasse privative de 40 m², exposée Ouest, un véritable espace de vie extérieur très recherché, augmentant considérablement l'attractivité locative du bien.

À l'étage : Trois chambres spacieuses, toutes lumineuses, offrant une vue apaisante sur la terrasse et les espaces verts entretenus par la copropriété, garantissant calme et sérénité aux futurs occupants.

Un Investissement Serein

L'excellent état général de ce duplex, associé à des parties communes bien entretenues, assure une gestion locative simplifiée. Le chauffage collectif optimise les charges et un stationnement intérieur ajoute une commodité précieuse pour les locataires.

Environnement Privilégié et Connecté ! Le bien bénéficie d'une localisation stratégique dans un 'havre de verdure', tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles :

Éducation : Crèche, maternelle, élémentaire, collège accessibles en quelques minutes.

Commerces & Services : Alimentation générale, restaurants à 10 minutes à pied, médecins généralistes à 5 minutes à pied, hôpital à 5 minutes en voiture.

Transports : Arrêt de bus à 5 minutes à pied, métro à 10 minutes en voiture, offrant une excellente connectivité.

Loisirs & Qualité de Vie : Parcs et jardins à 10 minutes à pied.

Technologie : Éligible Internet haut débit et fibre optique, un critère de plus en plus déterminant pour les locataires.

Votre Prochain Investissement vous Attend !

Ce duplex représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité, immédiatement rentable et pérenne.

Ne manquez pas cette exclusivité ! Les visites sont organisées le mercredi et le samedi. Pour plus d'informations et pour planifier votre visite, contactez Stéphane au 07 81 86 59 96.







Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Stéphane Albou
Agent commercial (Entreprise individuelle)