Vous recherchez une propriété où l'architecture, la performance énergétique et le potentiel foncier s'allient ? Une maison où la technologie, l'autonomie et la qualité de construction vous assurent confort et pérennité ? Cette maison est faite pour vous.

À Valencin, cette propriété rare de 303 m² de surface au sol, portée sur un terrain de 6 835 m² entièrement constructible, allie prestations haut de gamme, entretien rigoureux et infrastructures complètes.

Construite en 1995 par un architecte, elle offre un vaste séjour cathédral de 58 m² (cheminée centrale, aquarium intégré, double exposition sud/ouest), une suite parentale de plain-pied, une cuisine SCHMIDT, un cellier et un bureau.

À l'étage, quatre chambres (12 à 17 m²), dont trois avec salles d'eau, une mezzanine de 21 m², pas de mansarde, plancher béton, finitions soignées.

Sous-sol : salle de sport, salle de bain, buanderie, local technique, garage double de 90 m².

Équipements techniques avancés :

• Chauffage au sol réversible + chaudière gaz en secours
• Pompe à chaleur dernière génération
• Groupe électrogène automatique au gaz
• Lumières et volets domotiques
• Alarme, vidéo, visiophone, portails motorisés
• Menuiseries aluminium, volets roulants alu, double vitrage oscillo-battant
• Façades WERZALIT imitation bois, sans entretien
• Isolation par l'extérieur – DPE A
• Tout-à-l'égout, fibre optique, aucun vis-à-vis, aucun risque d'inondation

Extérieurs soignés : piscine 5x10 au sel , terrain de tennis, bassin, pergola, cabane de jardin, végétation mature, arbres fruitiers.
Une propriété clef-en-main, prête à l'usage ou à la valorisation patrimoniale, dans un secteur prisé, aux portes de la métropole lyonnaise.

La maison est vendue avec une clé USB regroupant l'ensemble des documents techniques, modes d'emploi, conseils d'usage, contacts artisans, pour une transition en toute tranquillité.

Un bien rare, pensé pour durer et transmettre, entre modernité, nature et exclusivité.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

SG-6837-2

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 882.00 et 1194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.