COUP DE COEUR – Large maison 1930 de caractère avec jardin et garage – 95 m² – Valenciennes

?À deux pas du Parc de la Rhônelle

Idéalement située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Valenciennes, à quelques pas seulement du magnifique Parc de la Rhônelle, cette large maison de caractère des années 1930 développe environ 95 m² habitables et offre un potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme et l'authenticité de cette bâtisse : cheminée, beaux volumes, hauteur sous plafond et cachet préservé font de cette maison une véritable pépite pour les amoureux de l'ancien.
À rénover selon vos envies, elle constitue une formidable opportunité de créer une superbe maison familiale alliant le charme des années 30 au confort moderne.

Ses nombreux atouts :

?? Emplacement privilégié à deux pas du Parc de la Rhônelle
?? Large maison de style 1930 pleine de caractère
?? Environ 95 m² habitables
?? Magnifique jardin, rare sur le secteur
?? Garage
?? Chauffage central au gaz
?? Tout-à-l'égout conforme
?? Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
?? Énorme potentiel après rénovation

Une maison pleine d'âme à révéler !

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un projet de rénovation de qualité, cette maison saura vous séduire par son authenticité et son emplacement recherché.

Une opportunité rare sur Valenciennes pour les amoureux des belles 1930 !

À visiter sans tarder ! ??

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Président - Jules CANNEVA
Carte T CPI59062025000000023