Coup de Coeur Nidéal Immobilier à Valenciennes

Superbe maison des années 1930, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Située à seulement quelques minutes du centre-ville, cette maison de 117 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Ce bien au prix de 189 000€ ( hors honoraires de négociation de 6 615 € à la charge de l'acquéreur )

Ce bien en vidéo sur notre chaîne YouTube ' Naturellement à vos côtés'

Semi-plain-pied puisque nous trouvons au Rez-de-Chaussée, une chambre et la salle d'eau en plus des pièces à vivre.
Au premier étage, 2 chambres spacieuses et lumineuses.
Au second étage, le grenier aménagé en 3ème chambre

Les +:
- Rare sur Valenciennes, stationnement gratuit devant la maison
- Rénovation contemporaine : chaque espace a été pensé et aménagé pour offrir confort et élégance, tout en conservant le cachet de l'ancien.
- Jardin de 100 m² pour profiter d'un extérieur calme et intime,
- Terrasse de 20 m² pour vos repas en plein air ou vos moments de convivialité.
- belle petite cave
- Rénovation faite en 2021 et 2023:
- Toiture principale refaite avec grosse isolation
- Toiture extension refaite
- Ravalement de façade
- Changement de porte d'entrée
- Changement de menuiseries extérieures ( double vitrage alu imitation bois )
- Électricité refaite intégralement
- Chaudière à condensation changée en 2018

- Tout à l'égout conforme
- Possibilité Garage ou parking couvert à louer à proximité (entre 60 et 90 € par mois)

DPE classe C faible consommation
Taxe foncière de 891 €/an,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 385 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 706 720
RCP Allianz