Sabine Derensy Nidéal Immobilier Le Quesnoy vous propose une jolie maison à vendre à Valenciennes qui a bénéficié d'une belle rénovation dans un quartier prisé de Valenciennes.

Cette maison de 90 m2 habitables sur un terrain de 180 m² se situe dans une rue calme du secteur Nungesser, très prisé du valenciennois avec de nombreuses places de stationnement.

Cette 1930 en vidéo ici :

https://youtu.be/9mLWxBzY7rU

Venez visiter cette petite pépite à moins de 190 000 € , à l'ambiance chaleureuse, proche du centre ville, avec ses petits commerces de proximité (superette, boulangerie, boucherie...) la piscine, le grand stade, les transports à 2 pas de la maison, la navette gratuite vers la gare et agloomération.

Déjà la façade est très jolie mais derrière se cache une maison propre, fonctionnelle et agréable. On s'y sent bien.
Au Rez de Chaussée:

Une petite entrée dessert les pièces à vivre, ouvertes mais bien délimitées. Un salon et un séjour de 25 m2 et une belle cuisine de 15 m2 ouverte à l'américaine.
Cette cuisine a été refaite au niveau toiture, isolation et menuiserie extérieure il y a 2 ans.
La baie vitrée présente une belle terrasse de 20 m2 et un petit jardin arboré. On trouve avec le cabanon vitré, aménagé au fond un style british très sympathique.

Au premier étage
Une belle chambre et une magnifique salle de bain avec un parquet en bois exotique huilé.
Au second étage:
Une grand pièce mansardée avec le cachet des poutres pouvant encore être séparée en 2 petite chambres.

Les +++ de cette maison :
* Une belle rénovation, un plancher cosy sur le séjour
* Une chaudière à condensation neuve de 2 ans
* des menuiseries extérieures récentes et en double vitrage
* L'extension cuisine refaite et isolée depuis 2 ans avec un puit de lumière (nouveau VELUX)
* Toiture refaite il y a 10 ans
* possibilité 3 chambres

On visite ?

Honoraires inclus de 2.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine DERENSY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 372 725
RCP CIC