VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE de RAPPORT- 3 NIVEAUX - 232m2

Votre agence AZTECA vous propose cet immeuble de rapport situé stratégiquement à VALENCIENNES (axe 30000 véhicule/jour, entre LA SENTINELLE et l' HYPER CENTRE VILLE)
HYPER VISIBLE en angle de rues dans le quartier de l'hôpital de Valenciennes.

Cette surface de 232m2 se découpe en 3 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage).

En rez-de-chaussée: Local commercial de 86M2 avec accès indépendant, très lumineux, rénové récemment en bureaux/espaces accueils idéal professions tertiaires type Banque/Agence immobilière, Assurance,...et prêt à être emménagé!

1er étage et 2 ème étage avec accès indépendant: 4 bureaux avec coin cuisine et local technique, wc séparés transformable en 2 appartements de type 2

Cave

INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité, patrimonial ?
Possibilité de transformer les étages en habitations (2 appartements T2, budget travaux 100000€) pour un loyer de 2 x 650 + 1200€ = 2500€/mois soit un potentiel de 30000€ de revenus locatifs/an pour une rentabilité après travaux de 8% brute !

Pour information,
Dernier loyer pratiqué pour l'ensemble en immeuble commercial: 18000€/AN Hors charges
Rentabilité en l'état: Près de 7% brut

Menuiseries ALU en doubles vitrage
Vitrages SECURIT au RDC
1 compteur électrique triphasé (dossier accepté pour diviser en habitation)
Chauffage de l'ensemble par pompe à chaleur AIR/AIR et radiateurs électriques d'appoint



DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI