?? IMMEUBLE DE RAPPORT – COEUR DE VALENCIENNES – OPPORTUNITÉ RARE

? Valenciennes – Hyper-centre

Idéalement situé en plein coeur de Valenciennes, à deux pas des commerces, transports, écoles et de toute la vie citadine, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement patrimonial.

? Charme de l'ancien avec une magnifique façade en pierre, cet immeuble se compose de trois appartements, tous loués, garantissant des revenus immédiats.

? Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
? Appartement T2 de 50 m²
? Loué 640 € charges comprises

1er étage :
? Appartement T2 de 42 m²
? Loué 550 €

2e étage :
? Appartement T2 de 55 m²
? Loué 650 €

? Revenus locatifs actuels : 1 840 € / mois

? Potentiel & valorisation

L'immeuble nécessite un coup de fraîcheur, offrant ainsi une marge de valorisation importante :

Optimisation des loyers

Amélioration du rendement

Valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché

? Un bien idéal pour un investisseur avisé, souhaitant conjuguer emplacement premium, cachet et potentiel d'évolution.

? Prix de vente : 199 500 € FAI

? Opportunité rare sur le secteur – Les immeubles de rapport en hyper-centre de Valenciennes sont très recherchés et peu nombreux.

? À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier au fort potentiel, prêt à être transformé en un havre de paix urbain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI