EXCLUSIVITE WEELODGE
Valenciennes ( 59300)
Immeuble de rapport

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Valenciennes, une opportunité parfaite pour un investisseur.

Composé de six studios meublés, cet immeuble a été entièrement rénové et propose des prestations de qualité, assurant ainsi une rentabilité immédiate.

Caractéristiques de l'immeuble :

6 studios :
- Rez-de-chaussée : 12,3 m² et 13,11 m².
- 1er étage : 15,60 m² et 16,8 m².
- 2e étage : 9,52 m² et 12,53 m².

Chaque studio est meublé, équipé d'une kitchenette moderne et d'une salle d'eau avec douche et toilettes. Parking privé à l'arrière du bâtiment

A SAVOIR:
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants.
- télévision installées dans chaque studio.
- Chauffage électrique
- production d'eau chaude via deux ballons thermodynamiques récents.
- Tout à l'égout
- 1 seul compteur électrique, 1 tableau électrique par appartement
- 1 compteur d'eau avec sous-compteurs par appartement
- TF : 1101 euros

Rentabilité autour des 8-9% : Location des studios en meublés à partir de JUIN 2025 :
2 Studios RDC : 360 € /mois
2 studios premier étage : 420 €/mois
2 studios second étage : 370 € /mois et 390 €/mois
Total à l'année : 27 840 €

Avantages de la localisation – Valenciennes :Valenciennes est une ville dynamique en plein développement, offrant de nombreuses opportunités de location pour différentes catégories de locataires Étudiants : La présence de l'université et des grandes écoles fait de Valenciennes un lieu prisé pour les jeunes en formation. Jeunes actifs : De nombreuses entreprises et pôles économiques sont présents dans la région, attirant ainsi des jeunes professionnels à la recherche de logements .La ville est bien desservie par les transports en commun (bus, tramway) et dispose d'une gare reliant rapidement les grandes villes de la région, comme Lille ou Paris. Valenciennes est reconnue pour son patrimoine culturel, notamment avec le musée des Beaux-Arts, ses théâtres et ses événements annuels. La ville attire également les amateurs de nature avec ses parcs et espaces verts. À proximité immédiate des commerces, écoles, et services de santé, le centre-ville de Valenciennes reste un endroit recherché pour sa qualité de vie.

Vous souhaitez plus de renseignements et visiter? Contactez-moi !

https://www.weelodge.fr/ecard/emilie-caniez

--------------------------------------------------




Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Emilie CANIEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888906484