Découvrez cet appartement T3 exceptionnel, situé au 5ème étage d'une résidence moderne et élégante, construite en 2025. Avec une surface habitable de 63,17 m², cet appartement offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 25 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les deux chambres, confortables et lumineuses, offrent un espace de repos idéal. La salle de bains et les WC séparés complètent ce bien, conçu pour votre bien-être. Cet appartement est également conforme aux normes PMR, garantissant une accessibilité pour tous. La terrasse de 9 m², exposée sud-est, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant sécurité et praticité. L'ascenseur, présent dans la résidence, facilite l'accès à votre appartement, situé au 5ème étage d'une résidence de 6 étages. La vue dégagée depuis votre terrasse vous offrira des moments de détente inoubliables. Cet appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants et un tramway. À 15 minutes à pied, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires, collèges, et plusieurs commerces d'alimentation générale vous attendent. Plusieurs parcs et jardins sont également accessibles à 15 minutes à pied, offrant des espaces verts pour des moments de détente en famille. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture et plusieurs médecins généralistes sont à 5 minutes à pied.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 137 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric BENZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 282 569 Valenciennes