APPARTEMENT 3 CHAMBRES - TERRASSE – VALENCIENNES – SECTEUR LE VIGNOBLE

Idéalement situé à deux pas du Vignoble, découvrez ce magnifique duplex de 117 m² avec terrasse privative, niché au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée avec dressing, menant à une spacieuse pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine aménagée, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

Le bien propose une distribution fonctionnelle et confortable :

- Une première chambre de 12,26 m²
- Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
- Un cellier pratique
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

Au niveau inférieur, vous découvrirez :

- Deux belles chambres de 11,29 m² et 17 m²
- Une salle d'eau avec WC

Pour profiter des beaux jours, une terrasse privée vient compléter ce bien, véritable prolongement de l'espace de vie.

Côté prestations :

- Chauffage au gaz
- Menuiseries PVC / Aluminium double vitrage
- Résidence sécurisée avec portail motorisé, digicode et ascenseur
- Place de parking privative à l'intérieur de la résidence

L'environnement est un véritable atout : commerces à proximité immédiate, écoles accessibles à pied en moins de 10 minutes, transports en commun (bus et tramway ligne T2 – Porte de Paris) à moins d'1 km, accès rapide aux autoroutes A2 et A23.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement stratégique.

Une opportunité à ne pas manquer.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Léa Notarianni au 06 40 94 85 61

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 705 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Léa NOTARIANNI
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