Situé au coeur de la place d'Armes à Valenciennes, dans la résidence Jeanne de Flandre, cet appartement de 120 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et emplacement d'exception.
Depuis le balcon, vous profiterez d'une vue imprenable sur la place d'Armes, tout en bénéficiant d'un environnement calme et lumineux, étonnamment paisible pour un bien en plein centre-ville.
Dès l'entrée, l'espace et la clarté séduisent immédiatement. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, permet d'aménager aisément un salon et une salle à manger tournés vers l'extérieur.
Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo avec luminothérapie, pour des moments de détente absolus.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un double vitrage aluminium et d'un revêtement en moquette d'hôtellerie, offrant confort et isolation acoustique.
Le chauffage collectif au sol assure une chaleur douce et homogène, inclus dans les charges de copropriété d'environ 350 € par mois, comprenant également l'entretien des communs et la consommation d'eau.

Pour le côté pratique, vous profiterez d'un cellier, d'une cave, d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'un garage privatif, un véritable atout en centre-ville.

? Un appartement aux prestations soignées, idéal pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la vie citadine, avec tout à portée de main.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.95.57.82.33.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 465 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2146.00 € et 2905.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bruyère Immo : Baptiste Potelle
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00081