Découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé et vendu libre d'occupation, idéal investissement en LMNP ou premier achat, il est situé dans un immeuble de standing construit en 2010 et récemment rénové en 2023. Cet appartement de 38.5 m² habitables, situé au rez-de-chaussée, vous offre un cadre de vie agréable et lumineux dans le secteur très prisé de la Rhônelle

L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 21 m² baigné de lumière naturelle en rez-de-jardin qui prolonge l'espace de vie, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.

Les fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants électriques garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel à inertie sèche et programmable assure un confort thermique toute l'année. L'appartement est également conforme aux normes PMR, garantissant ainsi une accessibilité pour tous.

Les points forts du bien:
DPE en C
Portail motorisé
Visiophone
Local vélo
Fibre
Copropriété de 76 lots
Taxe foncière : 800 €
Loué précédemment 590€ HC

L'un des atouts majeurs de ce bien est son jardin privatif de 40 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours avec la possibilité d'y créer une terrasse. La vue sur le parc depuis le séjour ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.

L'exposition nord-est offre une lumière douce et apaisante, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le stationnement extérieur vous assure une place de parking privative et sécurisée à proximité de l'entrée.

Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à l'ensemble de la résidence.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. En quelques minutes à pied, vous accédez à des arrêts de bus, des stations de tramway, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et un parc et jardin pour des moments de détente en plein air. Plusieurs collèges et un hôpital sont également accessibles en quelques minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Florent FAZIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 195 414
RCP AXA.
Retrouvez tous nos biens sur
www.notarianni-immobilier.fr
PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.