L'agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier dans une résidence très bien tenue, en position dominante Avenue MAURICE FAURE composé d'un appartement de 100 m² + TERRASSE Véranda 16m² + loggia 8 m², un Garage fermé dans la cour de la copropriété, une Cave avec Accès par l'ascenseur. 1 Garage à vélo commun.

AU 7 ème et dernier étage sans voisin à gauche avec ASCENSEUR d'une copropriété, l'appartement est orienté OUEST / EST avec une vue panoramique coté ARDECHE avec sa terrasse aménagée en Véranda et une Loggia avec ses coulissants avec vue coté VERCORS.

L' agencement de la grande pièce de vie, cuisine, séjour et salon est traversante avec une ouverture sur une terrasse aménagée d' une véranda avec coulissants de 16 m² coté OUEST.

1 Cuisine équipée ouverte sur le séjour et sur le balcon équipé de coulissants,
1 grande pièce de vie de 50m² environ s'ouvre sur la terrasse aménagé avec 2 grandes baies vitrées,
2 Chambres possibilité 3 Chambres dont 1 avec porte fenêtre s'ouvrant sur le balcon EST,
1 dressing fermé,
1 salle d'eau,
1 toilette séparé.

L'appartement a été rénové en 2023, sols, plafonds, murs, cuisine, salle d'eau, les chambres, la climatisation réversible, électricité.

Le système de chauffage est collectif ( une chaudière gaz à condensation) et un système individuel chauffage climatisation réversible par à chaleur Air/Air installé en 2025, le plafond a été isolé, son Classement énergétique : D.

L'isolation extérieur a été voté et est financé par les propriétaires actuels, ce qui améliorera le DPE actuel.

Le bien est situé proche des commerces, transports et établissements scolaires.

Charges annuelle de copropriété : 2 450 €.

Taxe Foncière : 1967 €.

Nous pouvons vous proposer un accompagnement pour la recherche de votre financement par le biais d'un de nos partenaires .

Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00.
Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JEAN MORIN IMMOBILIER : Hervé MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)