À VENDRE – BAR AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE – EMPLACEMENT PREMIUM À VALDAHON (GRANDE RUE)

Vente murs + fonds de commerce

Situé en plein coeur de Valdahon, sur l'artère principale très passante (Grande Rue), ce bar de 90 m² jouit d'un emplacement pignon sur rue avec triple exposition au soleil et une immense terrasse de 190 m².
Un lieu emblématique et reconnu depuis plus de 5 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement grâce à la récente installation de grandes enseignes (Grand Frais, Maxi Zoo, One Air, Chausséa, Action…).

-ESPACES ET ÉQUIPEMENTS
Salle principale : 90 m² pouvant accueillir 80 personnes
Espace personnel derrière le bar : 10 m²
Cave de stockage : 50 m² (avec 6 fûts de bière et chambre froide)
Terrasse plein sud : 190 m² – capacité actuelle 140 personnes5 stores bannes électriques avec télécommandes
5 grands parasols lumineux
Prises électriques et USB sur toute la terrasse
Éclairage et muret périphérique neufs
Système sono Auna (4 enceintes intérieures + 1 extérieure étanche + 3 supplémentaires à installer)
Rétroprojecteur BenQ + écran 2,50 m x 1,40 m pour soirées sportives ou musicales

- ÉQUIPEMENT DU BAR
Entièrement équipé et fonctionnel :
Machine à café Francky (valeur 25 000 €, origine Suisse)
6 becs à bière + installation cave complète
6 emplacements frigo, 3 congélateurs (2 petits + 1 grand)
2 lave-verres, machine à glaçons Vevor, cave à vin
Plancher neuf, plancher chauffant, chaudière électrique à condensation
Électricité en triphasé

Contrats brasseurs arrivant à échéance (liberté de choix à venir).

- BÂTIMENT ET CONFORT
Huisseries : porte d'entrée 5 points PVC vert sécurité + autres ouvertures en aluminium double vitrage
Chauffage : 4 800 €/an (incluant électroménager : frigos, congélateurs, tireuses, etc.)
Sécurité renforcée :8 caméras intérieures + 1 extérieure 3 caméras municipales dans le secteur


WC Homme / Femme séparés, lumière automatique, VMC fonctionnelle
Cuisine indépendante avec porte de service arrière métallique

-ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENT
Parking gratuit ou zone bleue avec disque juste devant le bar
Accès facile et visibilité optimale sur axe principal

-INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Licence IV + tabac + carte incluses
Établissement aux normes et immédiatement exploitable
Possibilité d'exploitation saisonnière en terrasse (raclettes, soirées à thème, etc.)
Opportunité rare à Valdahon pour investisseur ou exploitant souhaitant reprendre une affaire clé en main, idéalement située dans une commune en plein essor commercial.

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Mandat N°2552
Prix 474 000€ HAI
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Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783

Anthony JEANCLER
RSAC:989 744 628
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638





Votre conseiller IMMO FRANCE : Anthony JEANCLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 744 628