* EXCLUSIVITÉ *

– Ensemble immobilier rare sur un axe à très fort trafic (20 000 véhicules/jour).

Parcelle de 3 844 m² comprenant 749 m² bâtis, avec revenus locatifs immédiats et fort potentiel de restructuration.

? Possibilité de division en 3 lots indépendants, idéale pour investisseurs, artisanat, services, restauration ou projet mixte.

Les bâtis existants totalisent 749 m² et regroupent :
Un local d'activité de 225 m² + terrasse 260 m²,
? Actuellement loué à un restaurant
? Bail débuté en octobre 2025
Un parking privatisé d'environ 400 m² accessible directement depuis la route
Environnement stratégique :
Mitoyen d'une maison de retraite
À quelques mètres d'un lycée
Exposition directe sur un axe très fréquenté (20 000 véhicules/jour)
Points forts
Divisible en 3 lots ? optimisation des revenus locatifs ou revente par lots
Belle mixité des usages : restauration, artisanat, services...
Grand parking privatif
Situation premium dans la zone Valbonne / Sophia Antipolis
Terrain rare à la vente dans ce secteur
Conditions financières
Prix de vente : 1 800 000 € net vendeur
Honoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une
visite des lieux selon vos disponibilités.

Emmanuel LAURENT
AVINIM® - Région PACA
Tél. : 06 34 07 18 10
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.com

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475