À VENDRE – Immeuble rénové avec local commercial + maison sur 3 niveaux

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Tôtes, à proximité immédiate de tous les commerces et avec un accès rapide à l'axe Rouen – Dieppe (environ 5 minutes), découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité professionnelle ou investissement.

Local commercial 26,64m2 :
Entièrement refait à neuf, il se compose de :
Une pièce principale de 23,17 m²
Une kitchenette de 2,10 m²
Un WC indépendant (1,27 m²)
Un espace bureau d'environ 23,17 m²
Double accès (côté rue et cour)

Maison – 151,08 m² (entièrement rénové) :

Rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de 48,45 m² avec cuisine ouverte, aménagée
Espace séjour lumineux et spacieux

1er étage :
4 chambres d'environ 13 m² chacune
Salle d'eau (5 m²)
WC indépendant (1,40 m²)
Buanderie (2,08 m²) avec arrivée d'eau
Couloir (5,51 m²) desservant l'ensemble des pièces
Dernier niveau :
Plateau sous combles aménageable
Idéal pour salle de jeux, espace détente, bureau ou archives selon votre projet
(travaux de finition à prévoir : sols et murs)
Idéal pour profession libérale, bureau ou commerce.

Caractéristiques techniques :
Immeuble entièrement rénové
Menuiseries aluminium double vitrage
Chauffage électrique
DPE : C
Les + :

? Emplacement centre-ville
? Immeuble clé en main
? Possibilité d'activité + habitation
? Fort potentiel d'aménagement
? Idéal investisseur ou projet mixte

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 298 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anaelle MENIVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890185754