EXCLUSIVITE ETHIQUIMMO !!

Situé au coeur d'un village calme et accueillant disposant de toutes les commodités (centre commercial, banques,
services, etc.), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 1 minute de l'autoroute
A31.
Le secteur profite d'un bassin d'emploi particulièrement dynamique grâce aux activités agricoles et agroalimentaires
(fromagerie Entremont), aux entreprises de transport ainsi qu'au bassin industriel Nogentais, situé à 10 km, reconnu
comme leader mondial de la forge. Un environnement idéal conciliant qualité de vie et accessibilité aux pôles
économiques.
Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif avec un potentiel de
rentabilité intéressant jusque 9.5 % net, dans un secteur économiquement attractif.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – VAL DE MEUSE
LES 3 LOGEMENTS SONT DEJA LOUES

L'immeuble se compose de trois appartements indépendants, avec chacun un garage, tous équipés de menuiseries double vitrage récentes, d'une isolation performante (10 cm d'isolation intérieure complétée par des murs en pierre d'environ 50 cm) et d'un
chauffage individuel au gaz.

Appartement 1 – 115 m² – rénové

Une entrée avec placards d'environ 15 m² dessert un lumineux séjour de 30 m² avec vue sur le jardin. Une vaste cuisine
équipée de 18 m² complète l'espace de vie.

La partie nuit comprend :
Une chambre de 12 m²
Deux chambres de 13 m² chacune
Une salle de bain de 8 m²
Un WC indépendant
L'appartement bénéficie également d'un agencement fonctionnel grâce à un couloir circulaire distribuant l'ensemble des pièces ainsi que d'un grand garage d'environ 55 m² accessible depuis l'intérieur.
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 200 €

Appartement 2 – 76 m² – Rénové

Un vaste séjour ouvert sur cuisine pour une surface totale d'environ 40 m².
Il comprend également :
Deux chambres de 12 m²
Une grande salle de bain de 12 m² avec douche, double vasque et baignoire d'angle
Un WC indépendant
Un garage de 40 m²
Un local technique et cellier d'environ 50 m²
Une terrasse d'environ 50 m² et un jardin privatif de 200 m² complètent ce logement et offrent un cadre de vie agréable.
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 160 €


Appartement 3– 73 m² – Rénové

Composé d'un séjour ouvert sur cuisine d'environ 35 m², cet appartement dispose également :
D'une chambre de 13 m²
D'une pièce de 8 m² avec puits de lumière pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint
D'une salle d'eau entièrement rénovée
D'un WC indépendant
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 160 €

Caractéristiques techniques :
264m² habitable sur pacelle totatle de 734m²
DPE D/E
Taxe Foncière 1700 euros/an
Rentabilité de 10% net possible
Bonne Isolation intérieure
Toiture isolée et en bon état
Chauffage individuel gaz pour chaque logement
Raccordement au tout-à-l'égout
Compteurs indépendants
Tout les logements sont actuellement loués !
214000 euros Frais D'agence Inclus


Visite possible selon disponibilités des locataires et après entretien téléphonique pour acheteurs sérieux.
Me joindre au 06.75.88.96.58

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énerg...