Opportunité rare à 20 minutes au sud d'Auxerre au VAL DE MERCY - Maison de caractère T5 à rénover.

Saisissez cette occasion unique avec cette maison de caractère à rénover, offrant un fort potentiel grâce à son grand jardin et ses multiples espaces à aménager.

Caractéristiques de la maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée principale desservant une pièce avec cheminée et kitchenette ancienne, salle d'eau, petite pièce et WC. Deux pièces successives sur la gauche avec cheminées, menant à une partie grange à aménager.Une pièce supplémentaire au fond du couloir.
Accès :Trois portes d'entrée à l'avant et une quatrième à l'arrière, offrant un accès direct au jardin.
Grenier :
Divisé en trois parties, offrant un potentiel d'agrandissement pour augmenter la surface habitable.Sous-sol :
Double cave voûtée.

Extérieur :
Cour à l'avant de la maison.
Jardin spacieux sur le côté et à l'arrière, avec appentis, cabanon de rangement et petite dépendance pour le stockage.

Informations complémentaires :
Chauffage central au gaz de ville.
Reliée au tout-à-l'égout.
Double vitrage majoritaire, avec quelques fenêtres en simple vitrage.

Cette maison de caractère est idéale pour un projet de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.