À vendre – Maison 153 m² avec cour privée et double entrée – Val de Dagne

Située dans un village paisible et dynamique du Val de Dagne, à seulement 20 min de Trèbes, 28 min de Carcassonne et 30 min de Lézignan-Corbières, cette maison lumineuse de 153 m² habitables offre un fort potentiel grâce à sa cour intime et ses deux entrées indépendantes (n°10 et 12). Idéale pour une famille, un investissement locatif, une activité libérale ou un projet de division en deux logements.

Le village dispose de toutes les commodités : école, crèche, épicerie, marché local, pharmacie, transports, et un pôle santé en cours de développement, assurant un quotidien pratique et agréable.

Partie principale :
Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine équipée
WC, cellier, et cave à vin traditionnelle de 22 m²
À l'étage :
5 chambres, dont deux de 17 m²
Bureau, salle d'eau moderne, salle de sport avec grand dressing
Poêle à granulés performant + climatisation dans deux chambres
Partie secondaire (entrée indépendante) :
Espace climatisé de 14 m², une chambre, et une salle d'eau
Parfait pour recevoir, créer un studio, ou exercer une activité indépendante.
Travaux récents & équipements :
Toiture neuve
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur (2021)
Façade rénovée
Isolation laine de roche certifiée
Entièrement rénovée et très bien entretenue, cette maison offre modularité, confort et qualité de vie, dans un cadre calme, verdoyant et convivial, avec tous les services à proximité

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778