À vendre : Maison de 153 m² avec cour dans le Val de Dagne

Située dans un village authentique et vivant du Val de Dagne, cette maison de 153 m² habitables avec petite cour offre un cadre de vie paisible, à seulement 20 minutes de Trèbes, 28 minutes de Carcassonne et 30 minutes de Lézignan-Corbières. Le village dispose de toutes les commodités : épicerie, école, crèche, marché, pharmacie, transports, et prochainement un pôle santé.

La maison possède deux entrées indépendantes (n°10 et n°12), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation principale avec espace séparé pour activité ou location, ou encore deux logements distincts.

Première partie :
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse, avec séjour et cuisine équipée, un WC, un cellier et une ancienne cave à vin de 22 m².
À l'étage, cinq chambres dont deux de 17 m², un bureau, une salle d'eau, une salle de sport avec grand dressing. Le confort est assuré par un poêle à granulés dans le séjour, et deux grandes chambres climatisées.

Seconde partie :
Accessible par la deuxième entrée, une pièce climatisée de 14 m², une chambre et une salle d'eau. Idéal pour accueillir famille ou amis, ou aménager un studio indépendant.

Travaux et équipements récents :

Toiture refaite
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur installée en 2021
Façade rénovée
Isolation en laine de roche (factures disponibles)
Cette maison spacieuse et bien entretenue offre un fort potentiel, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou une activité complémentaire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778