Située dans un village vivant et recherché du Val de Dagne, à seulement 20?minutes de Trèbes, 28?minutes de Carcassonne et 30?minutes de Lézignan-Corbières, cette maison lumineuse de 153?m² habitables offre de multiples possibilités grâce à ses deux entrées indépendantes (n°10 et n°12) et sa cour intérieure intimiste. Idéale pour une famille, un projet locatif, une activité libérale ou la création de deux logements distincts.

Le village dispose de toutes les commodités?: école, crèche, épicerie, marché hebdomadaire, pharmacie, transports et un pôle santé en cours de création, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

Partie principale?:

Rez-de-chaussée?: grande pièce de vie traversante de 40?m² avec cuisine équipée, WC, cellier et cave à vin traditionnelle de 22?m².
Étage?: cinq chambres (dont deux de 17?m²), un bureau, une salle d'eau moderne, une salle de sport avec grand dressing.
Confort assuré par un poêle à granulés performant et la climatisation dans deux chambres.
Partie secondaire (accès indépendant)?:

Espace climatisé de 14?m².
Chambre et salle d'eau.
Idéal pour recevoir, créer un studio indépendant ou exercer une activité professionnelle.
Prestations et travaux récents?:

Toiture neuve.
Menuiseries PVC double vitrage.
Pompe à chaleur installée en 2021.
Façade rénovée.
Isolation performante en laine de roche.
Maison entièrement rénovée et parfaitement entretenue.
Un bien rare et polyvalent, alliant confort, modularité et qualité de vie dans un environnement calme, verdoyant et bien desservi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778