Camille Paque BRING'S IMMOBILIER vous propose à la vente cette charmante maison individuelle en plain-pied surélevé située sur la commune de Val-de-Briey (54150) quartier Kaukenne (écoles et commerces accessibles à pied, arrêt de bus desservant le Luxembourg à 300 mètres)??????

Laissez-vous séduire par cette maison très lumineuse, offrant de beaux volumes, une surface habitable de 148 m² et une surface au sol d'environ 220 m², édifiée sur une belle parcelle de 8 ares 76 ca avec un magnifique jardin clos et arboré.


Vous apprécierez particulièrement son grand espace de vie convivial, sa suite parentale avec accès direct au jardin, cet accès direct sur l'extérieur offre également la possibilité d'aménager un espace dédié à une profession libérale, avec une entrée indépendante à l'arrière de la maison.


Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée avec dressing
Un vaste salon-séjour lumineux avec accès à un grand balcon
Une cuisine équipée, fonctionnelle et attenante au séjour
Un WC indépendant
Un dégagement avec dressing desservant l'espace nuit
Une salle de bains complète avec douche italienne, baignoire et double vasque
Trois chambres de 11 m², 14 m² et 9,5 m², avec des accès aux balcons
Un espace de 15 m² pouvant faire office de bureau


Au sous-sol :
Une suite parentale avec chambre, salle de douche avec wc et dressing, avec accès direct au jardin.
Un grand double garage avec porte motorisée
Une buanderie
Un débarras


Extérieurs :
Un superbe jardin de 876 m², entièrement clos et arboré, avec terrasse, parfait pour les moments en famille ou entre amis


Informations complémentaires :
Fenêtres PVC double vitrage imitation bois (séjour, cuisine, chambre parentale et bureau)
Fenêtres bois simple vitrage avec survitrage sur le reste de la maison.
Double garage porte motorisée
Portail motorisé
Chauffage au fuel
Dépenses réelles de chauffage annuelles selon factures : 3500 euro
Potentiel d'amélioration énergétique intéressant !

Un DPE projeté a été réalisé : une étude basée sur le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur (devis estimatif de 20 000 €) permettrait d'atteindre une classe énergétique D et B en émissions de gaz à effet de serre.


Contactez-nous dès maintenant au 07.81.99.37.73 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité située dans un quartier calme et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5665.00 et 7665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Camille PAQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933404519