Charme et authenticité au coeur du Val d'Oust

Tombez sous le charme de cette magnifique longère du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin, qui marie élégamment le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située en plein coeur du Val d'Oust, dans un cadre verdoyant et paisible, cette belle propriété de 147 m² habitables repose sur un terrain arboré de 1100 m².

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel avec placard intégré. Le rez-de-chaussée propose une buanderie, des WC indépendants ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour préserver l'intimité et le confort de ses occupants.
L'espace de vie, baigné de lumière grâce à une exposition plein sud, offre une atmosphère chaleureuse sublimée par un poêle à bois. Le vaste salon-séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

À l'étage, trois grandes chambres, également orientées au sud, bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace nuit.

Côté technique, la maison dispose d'un système de chauffage performant, combinant poêle à bois et radiateurs électriques récents. L'assainissement individuel est aux normes, et les performances énergétiques sont au rendez-vous : DPE classé C, GES A – un gage de confort et d'économie d'énergie.

Côté localisation, vous êtes idéalement situés : à seulement 10 minutes de Ploërmel, 35 minutes de Vannes, 1 heure de Rennes, et à proximité des communes pittoresques de Malestroit et Questembert. Un emplacement parfait pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes et commodités.

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Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Hugo SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 979 629
RCP Allianz IARD