Magnifique propriété de caractère – 93 m² – 3 chambres + gîte indépendant – Piscine – Terrain 1 076 m²
Située au coeur de la campagne charentaise, à Val-d'Auge, cette propriété entièrement meublée et rénovée en 2023 allie charme de l'ancien et confort moderne.
Maison principale – 93 m² de plain-pied
Fonctionnelle et lumineuse, elle propose un séjour de 40 m² exposé Est-Ouest, ouvrant sur une terrasse de 15 m² idéale pour les repas en extérieur.
Elle comprend également :
Trois chambres spacieuses
Une salle de bains moderne
Une cuisine américaine aménagée et équipée
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture neuve
Intérieur entièrement rénové, sans travaux à prévoir
Un bien clé en main, sain et durable.
Gîte indépendant – Fort potentiel
À l'étage, un gîte indépendant parfaitement agencé permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs :
Cuisine/séjour lumineux de 45 m²
Deux chambres de 9 m²
Salle d'eau de 5 m²
Grenier de 88 m² aménageable (chambres, espace bien-être, atelier…)
Remise de 4 m²
Au rez-de-chaussée, une salle de jeux de 29 m² complète l'ensemble, idéale pour un espace loisirs ou familial.
L'ensemble se prête parfaitement à :
Une activité de gîte ou location saisonnière
Un projet touristique
Un logement intergénérationnel
Un espace indépendant pour recevoir
Extérieurs & cadre de vie
Implantée sur 1 076 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne.
Une piscine vient parfaire l'ensemble, véritable atout détente et valorisation pour une activité locative.
Emplacement stratégique
Au calme d'un village de charme, tout en restant proche :
De Rouillac
D'Angoulême (gare TGV vers Paris en moins de 2h)
De Cognac, réputée pour ses grandes maisons de cognac
Un équilibre idéal entre vie au vert et accessibilité.
Un art de vivre en Charente
Paysages vallonnés, vignobles, patrimoine, gastronomie, animations culturelles d'Angoulême et proximité du littoral atlantique : la région séduit par son authenticité et sa qualité de vie.
Résidence principale, maison secondaire ou investissement touristique rentable : cette propriété offre un potentiel rare dans un cadre privilégié.
Votre nouvelle vie commence peut-être ici.
Contact : 06 11 18 95 75
Mail : olivier.diefenthal@brings.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1193.00 € et 1615.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Olivier DIEFENTHAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841106214
RCP 58988459