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3 pièces avec jardin - idéal premier achat ou investissement

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Descriptif du bien

Votre agence LOGER - IMMO vous propose ce magnifique T3 de 53,6 m² en rez-de-jardin, situé dans un immeuble intimiste de 6 lots aux prestations haut de gamme, à seulement 350 mètres du RER A et à 20 minutes de Paris.
Caractéristiques :
Surface : 53,6 m²
Extérieur : Jardin privatif de 37,8 m²
Agencement : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain moderne avec WC.
Parking : 1 place de stationnement (prix sur demande).
Prestations haut de gamme :
Confort thermique : Plancher chauffant pour une chaleur douce et homogène.
Design raffiné : Menuiseries en aluminium pour une élégance contemporaine.
Domotique : Contrôlez votre intérieur à distance.
Sécurité renforcée : Immeuble sécurisé avec vidéophone, digicode et badge.
Performance énergétique :
Construction neuve respectant la réglementation RE2020 pour une excellente efficacité énergétique et un confort optimal en toute saison.
Localisation idéale :
350 mètres du RER A : Rejoignez Paris en 20 minutes.
Accès direct aux autoroutes A104 et proximité des écoles et commerces.
Si vous achetez pendant le second oeuvre, vous avez la possibilité de choisir certaines finitions (sols, peintures...) avant la fin des travaux. Vous bénéficiez ainsi d'un bien personnalisé, sans avoir a faire de travaux une fois installé.

• Frais de notaire réduit (2,5%)
• TVA récupérable pour les investisseurs sous conditions (LMNP...)
• Eligible à la loi PINEL
• Possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans
• Garantie constructeur 10 ans.
• Reste à charge de copropriété mensuel très faible ( Nettoyage parties communes et quelques frais d'entretien courant) minimales et prévisibles.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Fin de travaux : 1er trimestre 2026.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Détails

Annonceur LOGER-IMMO
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA2754-LOGER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 77360
Ville Vaires-sur-Marne
Quartier Comédie
Mise en ligne 10/07/25 03:07
Mise à jour 10/07/25 03:07

A propos du prix

Prix 305 000 €
Prix m2 5 691 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 53.6 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 25 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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