Amoureux des montagnes, de superbes paysages panoramiques, d'un calme olympien, de nature, de verdure, de randonnées, ski, emplacement idéal !

La maison est edifiée sur un beau terrain de 1.230m2, à 7 minutes de Lullin, 20 minutes de Thonon-les-Bains, proche des stations d'Hirmentaz, des Habères, et du domaine skiable des portes du soleil depuis la chèvrerie Bellevaux, vue panoramique sur la vallée!

Spacieuse maison individuelle récente de 2008, d'une surface de 262M² utile.

Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les montagnes depuis son grand séjour, ses terrasses et son jardin plein sud.

Vous apprécierez le chauffage par le sol et grâce à son poêle à bois Godin.

Elle est composée de la manière suivante :

-Sous-sol de 110m2 composé d'un garage double en largeur, possibilité de garer 3 voitures, espace atelier/cave, buanderie, chaufferie, w.-c., escalier intérieur et extérieur menant au rez-de-chaussée.

-Rez-de-chaussée: Entrée avec nombreux placards, toilette avec point d'eau, chambre en suite de 15m² avec salle-d'eau, ouverture sur une belle pièce de vie lumineuse de 50M², exposition Sud avec accès au grand balcon vue panoramique, terrasses et jardin, grande cuisine 'Schmidt' ouverte aménagée et équipée.

Au premier étage : 4 chambres au superficies respectives suivantes : 10,21m2 habitables, 14,14m2 dont 10,14m2 habitables, 15,71m2 dont 13,21m2 habitables, 16,94m2 dont 9,21m2 habitables.

Une grande salle-de-bains + douche de 7,76m2 avec lumière naturelle ! Un troisième toilette indépendant.

- Une annexe extérieur de 30M² semi-enterrée dans le jardin complète superbement ce bien, idéal pour un bureau, atelier ou autres désirs..

Le DPE est en classe E, car le dispositif de chauffage électrique qui équipe la maison est actuellement pénalisé par les normes en vigueur qui favorisent d'autres modes de chauffages. De plus, la maison est située à 1000m d'altitude, ce qui la positionne en Norme Montagne, statistique également pénalisante pour le diagnostic.
Néanmoins, vous aurez à l'avenir la liberté de varier les modes de chauffage grâce à l'existence de plusieurs conduits de cheminée pouvant servir à l'installation de chaudière ou poêle à granulés, cheminée à insert ou poêle à bois...

A prévoir :
-Terrassement/aménagement du terrain ;
-Finition de la suite parentale du rez ;
-Ajout d'un filtre à sable vertical à la fosse toutes eaux actuelle.

Marchands de biens : La maison serait divisible en 2 lots sans difficulté.
Les fenêtres sont équipées de volets (roulants ou bois).

Environnement :
-Navette scolaire pour école primaire dans la rue ;
-A moins de 10 minutes : Lullin, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, pizzeria, médecin ;
-Suisse : 41 minutes de la frontière et 29 minutes du port de Thonon ;
-Stations de ski en 18 minutes.

A visiter sans tarder !

RSAC 894 976 315

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780.00 € et 5170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g...