? Une vraie pépite ?
Caroline vous invite à découvrir une splendide maison familiale située à Vailhauquès, à seulement 15 minutes de Montpellier, dans l'Hérault (34). Nichée sur les hauteurs d'un espace naturel de plus de 3 000 m², cette propriété exceptionnelle se compose d'une maison principale de 213 m² et d'une dépendance de 78 m².
Coup de coeur assuré !
? Maison principale (213 m²)
Rez-de-chaussée :
Entrée : 7 m²
Séjour : 70 m² lumineux avec grande hauteur sous plafond et cheminée Focus
Cuisine : 18 m² moderne et ouverte avec cellier de 4,8 m², donnant sur une belle terrasse sans vis-à-vis grâce à une baie vitrée à galandage
Chambres : 4 chambres spacieuses
Salle de bain : 9 m² avec baignoire et douche
WC séparé
Étage :
Bibliothèque en mezzanine avec bureau (16 m²)
Suite parentale de 26 m² avec une vue imprenable sur la vallée
? Dépendance (78 m²)
Cet espace modulable est actuellement aménagé en :
Séjour-cuisine de 25,8 m²
Salon de 14 m²
Chambre
Salle de massage
Salle d'eau avec WC
Espace bien-être avec jacuzzi et hammam
? Extérieurs et équipements
Piscine chauffée
Climatisation gainable réversible
Plancher chauffant et rafraîchissant
Aspiration centralisée
Cave à vin
Garage de 71 m² avec porte automatique
Équipements domotiques
? L'avis de Caroline
'Quel plaisir de vous présenter cette maison unique, en excellent état et idéalement située dans un village dynamique et convivial avec toutes commodités à proximité (pharmacie, boulangerie, tabac-presse, médecin, infirmière, coiffeur, dentiste, etc.). Un marché a lieu chaque dimanche matin.
Ayant habité à Vailhauquès pendant plus de 17 ans, je peux témoigner de la qualité de vie exceptionnelle de ce village. Ce bien est rare sur le marché, tant par sa situation que par ses prestations, offrant calme et absence de vis-à-vis.'
? Informations pratiques
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Pour consulter les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr.
? Contact
Ce bien vous est présenté par Caroline LE BUREL, agent commercial inscrite au RSAC de Montpellier n°478097116.
? Disponible 7 jours sur 7 pour toute question ou pour organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06.51.67.48.28.
Au plaisir d'échanger sur votre projet immobilier et de vous aider à trouver le foyer idéal pour votre famille !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1239.00 et 1678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Caroline Le Burel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478097116