À la recherche d'un lieu de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Idéalement située à Vacquiers, cette magnifique demeure de 340 m², offre un cadre exceptionnel en pleine nature, tout en restant proche de Toulouse et Montauban.

Ancienne ferme rénovée avec soin en 2008, elle bénéficie d'une classification énergétique en C, un atout rare pour ce type de bien. Nichée sur une vaste parcelle de 8333 m² avec possibilité d'extension de 6.5 ha, elle séduit par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.

Grâce à son agencement, cette propriété peut être un espace familial harmonieux ou offrir deux espaces distincts tout en restant liés. Elle permet ainsi de conjuguer vie familiale et projet professionnel, qu'il s'agisse d'une activité libérale, d'un gîte, de chambres d'hôtes ou tout autre projet.

Secteur géographique :
- Toulouse ou Montauban : 30 mn
- Fronton : 15mn
- Aéroport de Blagnac / Airbus : 30 mn
- Gare SNCF St Jory ou Castelnau d'Estretefond : 15 mn
- Commerces : 2 mn

Composition : 1er espace
- Vaste entrée de 40 m²
- A l'étage, bureau lumineux de 33 m² avec balcon et pièce attenante de 10 m²

2me espace : Rez de chaussée
- Entrée spacieuse de 20 m²
- Cuisine/salle à manger de 50 m²
- Salon chaleureux de 32 m² avec ouverture sur l'extérieur
- 2 chambres de 8.50 et 12.40 m²
- Salle d'eau
- buanderie
- WC indépendant

2me espace : Etage
- Mezzanine de 13m²
- 2 chambres de 14,5 m²
- Chambre parentale de 27,40 m² avec dressing
- Salle de bain avec douche et baignoire de 13.50 m²
- WC suspendu indépendant
- Pièce chauffée de 20 m² (sans fenêtre)

Extérieur :
- Terrasse couverte de 76 m²
- Cuisine d'été meublée et équipée de 17.90 m²
- Débarras de 16.70 m²
- Annexe de 20 m²
- Abris voitures de 55 m²

Equipements :
- Chauffage au sol par chaudière fioul changée en 2016, Cheminée à foyer ouvert POLYFLAM et poêle à bois
- Assainissement individuel
- Menuiseries en double vitrage bois et volets bois
- Puit avec arrosage intégré
- Portail électrique

Ses Atouts :
Aucun vis-à-vis
Calme absolu
Vue totalement dégagée sur la campagne
Double entrée
Grands volumes
Possibilité d'extension de 6.5 ha
Potentiel incroyable

Informations Financières et Travaux:
- Taxe foncière : 1000 €
2008 : Toiture, isolation, électricité, plomberie…

Vendue libre

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

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Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie...