À Vacquiers, au Nord de Toulouse, dans un environnement campagne particulièrement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette ancienne ferme rénovée développant environ 340 m² habitables sur plus de 8 300 m² de terrain arboré.

Une propriété de caractère offrant de très beaux volumes, permettant d'imaginer différents projets de vie : grande maison familiale, activité d'accueil, gîte, profession indépendante ou résidence secondaire au vert.

L'environnement est particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne et les prairies voisines où évoluent des chevaux, offrant une atmosphère paisible et authentique.

Selon les projets, des parcelles attenantes peuvent également être proposées en complément.

Secteur géographique :
- A 30 mn de Toulouse, Montauban, Airbus ou Aéroport Blagnac
- A 15 mn de Fronton ou Gares Sncf
- A 2mn des commerces

Ses Atouts :
Aucun vis-à-vis
Calme absolu avec vue totalement dégagée sur la campagne
Classe énergétique en C
Double entrée
Grands volumes
Terrain clôturé
Possibilité d'extension de 6.5 ha
Potentiel incroyable pour différents projets

Composition : 1er espace
- Vaste entrée de 40 m²
- A l'étage, bureau lumineux de 33 m² avec balcon et pièce attenante de 10 m²

2me espace : Rez de chaussée
- Entrée spacieuse de 20 m²
- Cuisine/salle à manger de 50 m²
- Salon chaleureux de 32 m² avec ouverture sur l'extérieur
- 2 chambres de 8.50 et 12.40 m²
- Salle d'eau
- buanderie
- WC indépendant

2me espace : Etage
- Mezzanine de 13m²
- 2 chambres de 14,5 m²
- Chambre parentale de 27,40 m² avec dressing
- Salle de bain avec douche et baignoire de 13.50 m²
- WC suspendu indépendant
- Pièce chauffée de 20 m² (sans fenêtre)

Extérieur :
- Terrasse couverte de 76 m²
- Cuisine d'été meublée et équipée de 17.90 m²
- Débarras de 16.70 m²
- Annexe de 20 m²
- Abris voitures de 55 m²

Equipements :
- Chauffage au sol par chaudière fioul changée en 2016, Cheminée à foyer ouvert POLYFLAM et poêle à bois
- Assainissement individuel
- Menuiseries en double vitrage bois et volets bois
- Puit avec arrosage intégré
- Portail électrique

Informations Financières et Travaux:
- Taxe foncière : 1766 €
2008 : Toiture, isolation, électricité, plomberie…

Assainissement non conforme
Vendue libre

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Cette maison est proposée au prix de 649 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

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OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi ...