Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Rose », situé dans l'éco-quartier de VERSON. Cet appartement lumineux de 68,27m² allie modernité, espace, confort et fonctionnalité au 1e étage. Il est VENDU LIBRE.

Pourquoi « Rose » ? Chez Arbor Immobilier chaque projet à son histoire que l'ont écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :
Les pièces spacieuses et lumineuses des chambres au salon avec en bonus un grand balcon terrasse pour profiter d'un petit déjeuner au soleil avec une vue agréable.

Caractéristiques principales :
– 2 grandes chambres de plus de 12m²,
– 1 salle d'eau,
– 1 grande pièce de vie lumineuse,
– 1 cuisine à aménager selon vos envies,
– 2 placards d'entrée,
– 1 balcon terrasse avec vue dégagée.

Extérieurs, commodités et accessibilité :
– 1 place de stationnement intérieure + 1 extérieure ;
– Ascenseur ;
– Local à vélo devant la résidence pour facilité l'accès ;
– À proximité : arrêt de bus (10 min à pied), commerces, écoles, collège, hôpitaux à moins de 10 min en voiture.

Caractéristiques techniques :
– Système de chauffage : gaz de ville ;
– Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants électriques ;
– Aux normes PMR (accessibilité optimale)
– Frais de notaire réduits.

Performance énergétique :
– DPE réalisé le : 19/11/2024,
– Consommation énergétique : B (51 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : B (10 kg CO?/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 437 € et 591 € (indexation 2021-2022-2023).

AMIANTE : Absence
INSTALLATION ÉLECTRIQUE : Conforme
HONORAIRES : Charge vendeur.

Pourquoi choisir « Rose » ?
– Localisation - secteur : au calme mais à 2min de l'A84 et accessibilité périphérique caennais ;
– Espace et fonctionnalité : pièce de vie spacieuse et 2 grandes chambres à l'opposé de la pièce de vie, dont une avec placard ;
– Balcon terrasse : bel espace extérieur pour profiter d'une vue dégagée.

« Rose » vous intéresse ? Si vous avez un doute, ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous et qui sait, c'est celui-ci !

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ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.

Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, un cabinet indépendant & humain.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 437.00 € et 591.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.