AJ INVEST IMMOBILIER vous propose ce T3 rénové au sein d'un cloître du XVIIe au charme fou. Pierres de taille, cour avec voûtes, jardins avec murs romains classés... un petit havre de paix.

Face à la tour Fenestrelle et donnant sur la Vallée de la Cèze, cet emplacement exceptionnel ne se fait plus, à 2 minutes à pied de la Place aux Herbes.

L'appartement :

Accès sécurisé par Vigik et Vidéophone.
Au 1er étage, T3 avec cheminée d'époque, vue sur la Tour Fenestrelle et la Vallée de l'Eure.

Après avoir emprunté le large escalier en pierre de taille et ferronnerie d'époque, vous entrez dans l'appartement sur l'espace séjour/cuisine avec hauteur sous plafond d'environ 3m, une cheminée centrale et deux grandes fenêtres. Vous trouverez une salle de bain avec WC céramique et meuble vasque/miroir et éclairage. Un placard de rangement. Le séjour donne sur deux chambres séparées avec chacune une vue dégagée sur la Vallée de l'Eure. Mode de chauffage et chauffe-eau, électriques.

Dégagement : 1,64m²
Séjour/cuisine : 27,82m²
Salle de bain : 4,50m²
Chambre 1 : 10,77m²
Chambre 2 : 10,39m²
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Surface habitable totale 55,12m²

Pack cuisine en sus : 4500€HT.
Pas de charges de copropriété.

Quelques mots sur l'avantage fiscal (Éligibilité Malraux/Déficit Foncier) :

L'immeuble est catégorisé en site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) et rénové par l'ABF (Architecte des Bâtiments de France).
Chaque appartement est donc éligible aux dispositifs de défiscalisation dans l'ancien pour réduire ses impôts personnels jusqu'à 120 000€ sur 4 années consécutives (Loi Malraux). La réduction d'impôts sur le montant des travaux sera de 30%. Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien en location nue durant minimum 9 ans sans plafonnement de loyer ni de revenu locataire. Ce qui permet sur un tel programme de prestige de profiter d'une bonne rentabilité. Exemple pour cet appartement : Le % de travaux sur le prix total est de 59%, soit 217 899€. Prenons 30% du montant des travaux soit 65 366€ de réduction d'impôt.

Ayant la connaissance du secteur et étant du métier de gestionnaire de locations, les appartements rénovés T3 sont loués entre 580 et 600€/mois, très recherchés par des locataires de qualité tels que les jeunes dynamiques, famille ou retraités désireux de vivre dans un environnement idéal proche de tous commerces et lieux de vie.

Investir dès maintenant vous offre une belle valorisation dans le temps. Vous pourrez, suite à l'engagement de location, profiter de votre bien comme bon vous semble en tant que résidence principale ou secondaire.

RDV possible aux bureaux privés à 10min d'Uzès ou sur Paris 8ème.