? À VENDRE (LOCATION POSSIBLE) – Bâtiment commercial 944 m² – Uzerche (19)
UZERCHE (19140) – Route de Limoges / Axe RN20

Description du bien
À l'entrée d'Uzerche, sur un axe routier très fréquenté, ancien bâtiment commercial à usage de grande surface alimentaire, développant une surface d'environ 944 m², édifié sur un terrain d'environ 5 600 m² avec parking existant.
Le site bénéficie :
- d'une excellente visibilité depuis la RN20,
- d'un accès facile véhicules et livraisons,
- d'un foncier permettant une reconfiguration complète du projet.
- Ancienne exploitation commerciale aujourd'hui cessée.

Destination – Projet recherché
Le bien est proposé en priorité à la vente, mais une mise en location peut être étudiée pour :
- une enseigne ou un utilisateur final solide,
- un projet de reconversion cohérent avec le site,
- un engagement contractuel structuré.

Usages envisagés (selon étude et urbanisme) :
- commerce de destination (discount, bazar, animalerie, sport, équipement de la maison),
- activités de services (santé, loisirs, fitness),
- investisseur ou opérateur de requalification.

Conditions de commercialisation
- Vente privilégiée
- Location envisageable sous conditions :
- projet identifié,
- solvabilité démontrée,
- adaptation du bâti à la charge du preneur selon le projet.

?? Bien proposé en l'état, nécessitant travaux et remise aux normes.

Atouts principaux :
- Emplacement stratégique sur axe entrant de ville
- Surface rare sur le secteur
- Stationnement existant
- Forte visibilité commerciale
- Potentiel de création de valeur après reconfiguration

Données clés :
- Surface bâtie : env. 944 m²
- Terrain : env. 5 600 m²
- Usage : commercial / services (sous réserve PLU)

État : à rénover / à reconvertir
Disponibilité : immédiate

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.