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L'agence Visite & Co vous présente 'Le Vallon' : une maison familiale à Ussy 14420 non loin de Falaise.

Pourquoi 'Le Vallon' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Située à Ussy, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied de 123 m² (selon notre mesurage, 135m² selon le DPE) offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et performance énergétique (car classement en B).

Elle se compose de trois chambres, d'une pièce de vie lumineuse équipée d'une cheminée, idéale pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie, ainsi que d'une véranda permettant de profiter de la luminosité et de la vue sur la nature en toute saison.

Implantée sur un grand terrain de plus de 1 617 m², la maison bénéficie d'une belle vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité.

Un sous-sol complet vient compléter ce bien (hauteur sous plafond de 2.18), offrant de nombreuses possibilités : garage, espace de stockage, buanderie ou atelier.
Autre point fort pour les bricoleurs : un grand hangar d'environ 49.81m².

? Performance énergétique : DPE C réalisé fin 2025 mais il passe en B avec la réforme ADEME (documents téléchargeables sur notre site), un atout rare garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.


Mentions obligatoires /Informations:
Taxes foncières 2024 = 833€ dont 224€ de TEOM
Chauffage : Electrique par pompe à chaleur .
Assainissement : Tout à l'égout.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : 99 B / : GES :4 A
Consommation annoncée entre 1280 € et 1734 € par an.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les Diagnostics amiante, électrique et DPE
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Kenji LECHEVALIER
Agent commercial • N° RSAC CAEN 934 537 218
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2024 000 000 244 délivrée le 07/11/2024 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028.
RCP MMA 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Kenji Lechevalier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.


Pourquoi choisir Visite & Co ?

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