Coup de coeur à Urciers

C'est dans la charmante commune d'Urciers, au fond d'une impasse paisible, que je vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel, nichée dans un cadre bucolique où il fait bon vivre. Ici, le chant des oiseaux et le doux murmure du ruisseau en fond de terrain offrent un quotidien empreint de sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle chambre spacieuse de 15 m², attenante à une pièce de 8 m² actuellement aménagée en bureau. Un accès peut facilement être créé afin de transformer cet espace en un vaste dressing.Vous trouverez également un WC suspendu, une salle d'eau d'environ 5 m², une cuisine de 12 m² ouverte sur un salon/salle à manger lumineux et généreux de 34 m², ainsi qu'une buanderie pratique et fonctionnelle.

À l'étage, deux chambres de plus de 10 m² au sol vous attendent, ainsi qu'un palier spacieux de 9 m² et une salle d'eau avec WC. Un grenier d'environ 30 m² sur le même niveau laisse place à de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, grande salle de jeux ou espace détente. L'installation de velux côté nord permettra d'exploiter pleinement ce volume.

À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu constitue un véritable écrin de verdure : araucaria, palmier, magnolias persistant et caduc, cerisier, pommier… Un petit ruisseau longe le fond du terrain et apporte une touche champêtre particulièrement charmante. Deux terrasses à l'avant de la maison permettent de profiter pleinement des beaux jours.
La toiture est en bon état. Côté sud, dix panneaux photovoltaïques génèrent plus de 1 500 € par an. Une cave complète l'ensemble.

Cette maison offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Il fait bon vivre à Urciers, village dynamique proposant diverses animations tout au long de l'année.
Je serais ravie de vous la faire découvrir et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Mélanie JANVOIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910912047