UNGERSHEIM – Grande Maison 8/9 pièces – 200 m² habitables

Spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, cette maison de 200 m² située à Ungersheim conviendra parfaitement à une grande famille, un projet locatif, ou une division en 2 appartements / un usage bi-famille.

Nichée au coeur du village, elle bénéficie d'un agencement fonctionnel, de volumes généreux, de prestations techniques avantageuses et d'un excellent diagnostic énergétique.

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? Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec couloir central
• Espace penderie / rangement
• Beau salon-séjour de 32 m²
• Cuisine aménagée et équipée, avec coin repas
• Salle de bains avec meuble vasque et WC
• Une pièce de rangement avec accès à la cave
• Une pièce de 10 / 11 m² à aménager en chambre ou bureau

1er étage :
• Palier desservant :
• 2 chambres (10 m² et 16 m²)
• Une pièce traversante de 22 m²
• Une grande pièce / chambre de 40 m² au sol
• Salle de douches avec WC séparés
• Escalier menant aux combles aménagés

2e étage :
• Combles aménagés en grande suite parentale avec espace dressing

Sous-sol :
• Cave en 3 parties, dont chaufferie avec géothermie et ballon thermodynamique

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? Un fort potentiel locatif ou familial

Possibilité de diviser le bien en 2 appartements indépendants :
• F2 de 60 m² au rez-de-chaussée – loyer potentiel 600 €/mois
• F5 en duplex de 120 m² habitables / 140 m² au sol – loyer potentiel 1 000 €/mois
? Rentabilité brute estimée : supérieure à 7 %


• proche des commodités et accès rapides à Ensisheim, Bollwiller, Guebwiller et Mulhouse

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? Prestations techniques
• Dalles béton à chaque niveau
• Fenêtres double vitrage PVC + Velux
• Chauffage performant par géothermie (radiateurs et ventilo-convecteurs)
• Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique

Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix de vente : 230 000 €
Prix hors honoraires : 220 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 4,35 % du prix de vente

Aide et assistance au financement possible,

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1643.00 et 2225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.