EXCLUSIVITÉ – ÉLÉGANT APPARTEMENT T3 RÉCENT AVEC DEUX TERRASSES À UCKANGE

Guillaume Jahnke, de l'agence Immonext, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T3 au 2ème étage avec ascenseur de 69 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2022, sur la commune d'Uckange. Parfaitement entretenu et quasiment neuf, ce bien rare allie confort modernité, élégance et sérénité.

Un cadre de vie privilégié
Idéalement situé à deux pas de la gare et du Jardin des Traces, dans une rue résidentielle particulièrement calme, à proximité des anciens bureaux d'Arcelor. Vous bénéficiez d'un environnement paisible tout en profitant d'un accès immédiat aux écoles, commerces, crèches et à l'ensemble des commodités.

Des volumes lumineux et des prestations raffinées.

Entièrement chauffé par le sol, cet appartement offre une distribution harmonieuse et des finitions soignées :
• Un hall d'entrée élégant avec rangements intégrés
• Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, sublimée par un plan de travail en pierre naturelle
• Un accès direct à une première terrasse couverte de 16 m², véritable prolongement de l'espace de vie
• Une salle de bain au design épuré avec meuble vasque, miroir LED, douche à l'italienne, sèche-serviettes et WC suspendu
• Deux belles chambres avec placards sur mesure, donnant accès à une seconde terrasse couverte de 15 m², idéale pour des moments de détente
• Une chaufferie avec espace buanderie
• Un cellier fonctionnel

Confort et praticité:
• Une place de parking intérieure en garage fermé, équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique
• Une place de stationnement extérieure privative
• Un box commun pour vélos et poussettes

Prestations haut de gamme:
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant
• Adoucisseur d'eau
• Robinetterie de qualité supérieure
• Connexion fibre optique

Une localisation stratégique:
À proximité immédiate du Luxembourg et des axes menant à Thionville, Florange, Fameck, Richemont, Terville, Yutz et Illange.

Prix de vente : 239 000 €
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Une opportunité rare à découvrir sans tarder
Contactez Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97 ou prenez rendez-vous directement sur le site IMMONEXT, disponible 24h/24 – 7j/7.

Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 570 520 160 00014 855

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 448 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 450.00 et 609.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927573568
RCP BEAZLEY
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/appartement-t3-uckange-vente-fr_VA2645.htm