Exclusivité - En plein coeur du village d'Uchaud, situé à 30 minutes de Montpellier et 20 minutes de Nîmes, découvrez cette magnifique ancienne bergerie de 173 m² entièrement rénovée en 2012, édifiée sur une parcelle de 591 m² accompagnée d'un immeuble de rapport totalement indépendant composé de trois appartements situé en bout de parcelle, le bien parfait mêlant résidence principale haut de gamme et investissement.

Cette propriété au charme fou vous dévoilera peu à peu ses secrets, ce qui en fait un bien particulièrement spécial.
Tout d'abord, un portail de garage motorisé vous mènera sur une allée pavée sous un porche couvert vous permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules.
Par la suite, vous découvrirez un magnifique jardin clos, arboré et avec piscine d'environ 150 m² sans aucun vis-à-vis. Poolhouse, terrasse en bois et carrelage, coin pelousé, olivier, cactus, yucca, palmier ... Un véritable jardin méditerranéen parfaitement entretenu.

Vous pénètrerez ensuite par un petit patio à la sévillane directement dans la magnifique bergerie aux pierres apparentes entièrement rénovée avec goût par les propriétaires actuels.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant accès à la buanderie, un premier toilette séparé ainsi que la magnifique pièce de vie avec cuisine US ouverte de 65 m². Très belle hauteur sous plafond, menuiseries sur mesure, vue sur les passerelles intérieures, cette pièce au style loft offre tous les atouts pour vous séduire.
Enfin, vous découvrirez la suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche.

A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande pièce aujourd'hui agencée en bureau/salle de jeux de 29 m², pouvant être aménagée en une très grande chambre ou deux chambres, à la convenance de chacun.

En fond de parcelle, un immeuble de rapport en R+1 composé de trois appartements vient compléter la propriété, tout en restant totalement indépendant de la maison principale - idéal pour de la location ou un projet multigénérationnel.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T2 de 59,12 m² entièrement rénové cette année, avec son petit patio extérieur. Actuellement libre d'occupant suite à la rénovation.
A l'étage, deux autres appartements T2, l'un de 36,69 m², l'autre de 55,51 m², tous deux loués. Les deux appartements, après congés pour vente donné, pourront être libres, à la demande, à partir de juin et d'août 2026.
Les trois appartements présentent un DPE individuel en C & A.
Cet immeuble en très bon état est entièrement indépendant, aucun vis-à-vis ni servitudes donnant sur la maison. Pas de places de stationnements.
Rapport locatif estimé : 2000 € / mois HC.

Taxe foncière de l'ensemble de la propriété : 3 958 € /an

Venez découvrir ce magnifique bien, vous permettant à la fois d'acquérir votre résidence principale de rêve, tout en profitant d'un investissement locatif clé en main !

Qoridor, l'agence immobilière nouvelle génération, titulaire de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.