Visite guidée :

C'est dans le Gers, à Tudelle, au calme et avec une vue panoramique, que se situe cette maison de 150m2 à l'état neuf.
Édifiée de plain pied, la maison offre toutes les possibilités locatives et familiales avec ses 3 chambres et son grand espace de vie Séjour/Cuisine ouvert sur les pyrénées et la piscine.
Maison saine, très bien entretenue, construite en 2015, bien équipée
Grand terrain d'environ 5000m2
coup de coeur

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 45 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme seul de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 47 700 euros ( honoraires inclus )
+ Rente mensuelle: 1190 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Taxe foncière : 1124 euros/an
+ Frais de Notaire : 14800€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 187 000€ euros au lieu de 340 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* honoraires (8,1%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 47 700 €. Honoraires inclus de 8.15% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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