Truchtersheim- Maison de 210m² 8 pièces- 3 chambres- Cadre idéal

Le Studio Immo vous propose cette maison individuelle d'exception située à Truchtersheim au coeur du Kochersberg à 20 min de Strasbourg, dans un environnement recherché et proche des commodités. Avec 210m² de surface habitable, de beaux volumes et une belle luminosité, sur un terrain de 700m², elle bénéficie d'un bel emplacement, alliant calme et qualité de vie.

L'agencement global propose 7 pièces, dont 3 belles chambres, 2 SDB et 3 WC, garantissant confort et fonctionnalité. La pièce de vie de 70 m² et une cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble.

La maison a fait l'objet d'améliorations récentes, la rénovation complète des SDB/WC et sol à l'étage en 2023. En 2025, une nouvelle pompe à chaleur optimise le chauffage, venant compléter un équipement déjà performant. Cette maison comprend également un poêle à bois, un carport, un atelier, un sous-sol, un double garage avec borne de recharge électrique, un jardin avec arrosage et tonte automatisés.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage std : entre 2121€ et 2871€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de vente de cette maison de 210 m² au sol est de 719 000 € TTC Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires : 688 038 euros
Montant des honoraires : 30 962 euros TTC à la charge de l'acquéreur (4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires)

Loïc LERIS – Mandataire Immobilier- EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°913401428
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 688 038 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2121.00 et 2871.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Loïc LERIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913401428
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