Située dans un quartier calme et recherché de l'hyper-centre de Truchtersheim, découvrez cette propriété singulière de 157 m² habitables (236 m² au sol combles aménageables incluses), érigée en 1965 sur une parcelle exceptionnelle de 1 046 m².
Un bien, de multiples configurations :
Projet familial : Une grande maison de 6 pièces avec 5 chambres et un jardin spacieux.
Bi-famille ou Mixte : Conservez l'indépendance des deux niveaux pour loger un proche ou exercer une activité libérale.
Investissement : Rénovation et transformation en deux appartements et la possibilité de créer un étage supplémentaire (soumis à autorisation) avec un fort potentiel locatif sur un secteur très prisé.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon/séjour lumineux (32 m²), cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau avec WC.
À l'étage : Un dégagement, quatre chambres, salle de bains, WC indépendant et deux balcons.
Combles & Annexes : Grenier aménageable (fort gain de surface possible), sous-sol complet, cave et un atelier indépendant.
Le point fort :
La parcelle de 1 046 m² est constructible et divisible. C'est un atout rare en centre-ville.
Stationnement : 4 places extérieures.
Sa situation dans une rue peu passante à deux pas des commerces, son exposition traversante baignant les pièces de lumière et surtout son potentiel foncier unique font de cet ensemble une opportunité stratégique à Truchtersheim.

En termes de commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle et un élémentaire à seulement 10 minutes à pied, ainsi qu'un collège à 15 minutes. Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité de trois restaurants à 5 minutes de marche. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale se trouve à 10 minutes de marche, et un parc et jardin à 10 minutes pour des moments de détente en plein air.

Prix : 444 000€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires : 19 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Co-Exclusivité avec l'Agence B2L de TRUCHTERSHEIM.
Contact : Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820
Tél : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -19 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7289.00 et 9862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Eric Wendling
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC TI807697008
RCP N° 8 592 678