Découvrez cette maison pavillonnaire, située dans un quartier prisé de Truchtersheim, avec un grand jardin.
D'une surface de 170m² habitables, érigée sur une parcelle de 10,95 ares, elle propose de très beaux volumes.

Le rez-de-chaussée offre une entrée, un dégagement donnant sur une vaste pièce de vie d'une surface de 36m² avec une cheminée, une cuisine aménagée indépendante, un espace nuit comprenant trois chambres à coucher, une salle d'eau et une salle de bains attenante. Les toilettes sont séparées.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres à coucher offrant de beaux espaces avec salle d'eau et toilettes séparées.

Le sous-sol, quant à lui, est très appréciable : complet, nombreux espaces de rangements, chaufferie, garage pour trois véhicules.
À l'extérieur, un grand jardin arboré invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Si vous recherchez le calme, un grand jardin piscinable avec vue dégagée sur les champs, cette maison pourrait vous intéresser.
Un seul contact pour cette belle exclusivité: Sylvie Distel, agence Distel Immobilier à Mundolsheim.

Données techniques :
- maison ossature bois Houot érigée en 1969
- chauffage électrique
- fenêtres double vitrage bois
- classe énergie D - classe climat D - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4440€ et 6070€ (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 abonnement compris).
- taxe foncière 2025 : 1235€
- rénovation requise

Prix de vente HAI : 435 750€ — Prix net vendeur : 415 000€ — Honoraires de 5% charge acquéreur soit 20 750€ TTC. Mandat N°457 inscrit au registre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4466.00 et 6044.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent immobilier et gérante - Sylvie DISTEL